上半年南山區(qū)新進(jìn)首店75家，其中國際品牌首店13家，不管是數(shù)量還是質(zhì)量都位列全市首店經(jīng)濟(jì)第一梯隊(duì)。

頭圖來源|藍(lán)瓶咖啡

7月22日，全國第四家、深圳首家LV夏日限時(shí)空間亮相深圳灣萬象城，藍(lán)色巨型大箱子，將夏天氛圍直接拉滿！

重奢首店的落戶，一定程度也反應(yīng)了南山區(qū)強(qiáng)勢(shì)的首店吸引力，上半年憑借資源優(yōu)勢(shì)與商業(yè)發(fā)展水平，已經(jīng)成為了諸多首店品牌落戶的首選地：

全球精品咖啡領(lǐng)頭羊藍(lán)瓶咖啡于7月在深圳萬象天地開出了華南首店；

總部位于上海擁有龐大粉絲群體的二手奢侈品交易品牌只二在Kaledo帶來了華南首店；

全球化時(shí)尚裝備一站式露營裝備品牌挪客在前海壹方匯開設(shè)深圳首家城市體驗(yàn)店；

國際奢侈品牌GUCCI 在深圳灣萬象城落戶了華南首家童裝精品店；

上海排隊(duì)王抹茶冰淇淋專門店九十葉華南首店亦是開設(shè)在深圳灣萬象城……

圖源：藍(lán)瓶咖啡

作為特區(qū)中的特區(qū)，南山區(qū)已經(jīng)連續(xù)六年蟬聯(lián)全國百強(qiáng)區(qū)TOP1，并在2023年以超8500億元GDP穩(wěn)居深圳GDP霸主，商業(yè)方面更聚集了高端商業(yè)、潮流商業(yè)、文旅商業(yè)、非標(biāo)商業(yè)等諸多商業(yè)形態(tài)，是深圳商業(yè)創(chuàng)新的旗幟擔(dān)當(dāng)。

依托于強(qiáng)勁的商業(yè)動(dòng)能，其首店在數(shù)量與質(zhì)量上也穩(wěn)居深圳“首店經(jīng)濟(jì)”的第一梯隊(duì)。

01

上半年深圳新開170家首店

南山區(qū)數(shù)量位居全市TOP1

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，深圳全市新開了170家首店品牌，同比大幅增長了40%。從業(yè)態(tài)來看，餐飲與零售仍是主力軍，分別新進(jìn)了97家、54家首店品牌。從首店級(jí)別來看，過去半年有25家全國首店、50家華南首店、2家廣東首店以及93家深圳首店。

聚焦到南山區(qū)，不管是規(guī)模還是能級(jí)均有突出的亮點(diǎn)。

數(shù)量上，南山區(qū)上半年新增首店品牌75家，占全市新增超44%，居全市TOP1。

能級(jí)上，華南首店以上達(dá)到38家，占比過半；另外在上半年深圳引入的27家國際品牌首店中，南山區(qū)亦貢獻(xiàn)了近半數(shù)，達(dá)到13家?？梢?，諸多國際知名品牌入深、或拓展華南乃至國內(nèi)市場(chǎng)，南山區(qū)是首選地。

圖源：贏商網(wǎng)制圖

實(shí)際上，梳理南山區(qū)近三年首店進(jìn)駐情況可發(fā)現(xiàn)，作為深圳商業(yè)實(shí)力極為雄厚的市區(qū)之一，區(qū)域首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。直觀數(shù)據(jù)反映，2021-2023年三年間，南山區(qū)共計(jì)引入了289家首店，每年引入首店數(shù)量都穩(wěn)居深圳前列。尤其在2021年深圳首店爆發(fā)之年，南山區(qū)一舉攻下107家首店品牌，占全市首店數(shù)量近40%，數(shù)量居深圳各區(qū)之首。

//魅力南山，國際品牌首店聚集

隨著深圳在全球商業(yè)圈影響力的不斷攀升，國際品牌首店數(shù)量也逐年增長。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，在新進(jìn)首店品牌中，國際品牌首店數(shù)量正在逐年增多，尤其在2023年國際品牌首店更是突破了百家。

而南山區(qū)在高端商業(yè)以及潮流文化影響力上的優(yōu)勢(shì)，每年在引入的國際品牌首店數(shù)量均占到全市1/4以上，已然成為了國際頭部品牌發(fā)力深圳或華南的必爭之地。今年上半年南山區(qū)國際品牌首店亦是成績斐然，相繼引入了來自美國、韓國、日本、英國、丹麥、新加坡等等國家合計(jì)13家國際品牌首店，其中不乏有一眾中國首店與華南首店。

典型代表如全球三大戶外鞋履品牌之一的KEEN懇因華南首店、奢華美妝品牌Hourglass華南首店、迪桑特兒童 DESCENTE KIDS全國首家主題概念店、GUCCI KIDS華南首店、祖瑪瓏深圳首家概念店等。

（圖源：深圳灣萬象城小紅書）

往前看，近三年包括缺席深圳十余年的香奈兒在深圳灣萬象城開出了首家精品店；超級(jí)網(wǎng)紅韓國潮牌We11done在深圳萬象天地帶來了全國首店；風(fēng)靡街頭的韓國小眾設(shè)計(jì)師潮牌NO ONE ELSE亦開出了華南首店。這也從側(cè)面反映出，南山時(shí)尚/潮流影響力與國際品牌號(hào)召力正不斷提升。

//高端就餐氛圍濃厚，頂流餐飲首店優(yōu)勢(shì)明顯

餐飲首店可謂是南山區(qū)首店經(jīng)濟(jì)的“扛把子”，幾乎每年都會(huì)出現(xiàn)諸如藍(lán)瓶咖啡這樣高熱度的流量人氣品牌，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還收割了諸多高品質(zhì)以及米其林/黑珍珠餐廳。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年上半年南山區(qū)再度吸引了42家餐飲首店落戶。其中上海的排隊(duì)王抹茶冰淇淋專門店九十葉華南首店的開業(yè)，引發(fā)了一批打卡熱潮；新式茶館裕蓮茶樓在深圳灣萬象城開出華南首店后，迅速在深圳其它各區(qū)拓展了多家門店；由韓國資深原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)推出的品牌「Cosmetique Dr. Madeleine」（嘴唇面包）首入華南擇址南山海岸城。

（圖源：深圳灣萬象城小紅書）

高品質(zhì)餐飲首店的進(jìn)駐則更進(jìn)一步彰顯了區(qū)域的首店魅力。上半年包括中高端商務(wù)宴請(qǐng)花悅庭CHEF深圳首店、榮膺2022年黑珍珠餐廳椿廬深圳旗艦店、在京滬兩地均上榜黑珍珠的云南菜泓0871臻選云南菜華南首店、米其林星廚黃景輝師傅及其團(tuán)隊(duì)主理出品的酒說·麟瓏深圳首店等相繼登陸南山，展現(xiàn)區(qū)域商業(yè)強(qiáng)大的“首店”號(hào)召力。

//激活南山商業(yè)“內(nèi)生力”，新型消費(fèi)場(chǎng)景層出不窮

憑借著強(qiáng)勁的商業(yè)動(dòng)能，南山區(qū)已經(jīng)形成了13個(gè)商圈，是深圳各行政區(qū)商圈數(shù)量最多的區(qū)。商圈影響力方面，區(qū)域內(nèi)聚集了一批成熟代表性商圈，如后海商圈是深圳七大市級(jí)商圈之一，也是深圳第二個(gè)高端商圈；高新園商圈憑借著標(biāo)桿項(xiàng)目萬象天地已經(jīng)成為了深圳潮流地標(biāo)；前海商圈作為后起之秀隨著商業(yè)項(xiàng)目的不斷增多影響力亦不斷擴(kuò)大，此外諸多標(biāo)桿項(xiàng)目正蓄勢(shì)待發(fā)的太子灣商圈也正在快速發(fā)展。

而這些為首店孵化提供了沃土，不僅是首店的供應(yīng)主力，同時(shí)還創(chuàng)造出了豐富多彩的新型消費(fèi)場(chǎng)景，為深圳商業(yè)帶來新的動(dòng)能。

據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年前海商圈因新項(xiàng)目前海壹方匯的入市，帶來了一大批首店，36家首店成績位居全區(qū)之首；后海商圈聚集了深圳灣萬象城、南山海岸城等優(yōu)質(zhì)城市標(biāo)桿項(xiàng)目，吸引了17家首店落戶，緊隨其后；高新園商圈亦是穩(wěn)定發(fā)揮，以13家首店位居第三。此外，紅樹林商圈、海上世界商圈、海月商圈等均有少量首店入駐。

而探索消費(fèi)新增長點(diǎn)，南山區(qū)以重點(diǎn)商圈為依托打造消費(fèi)新場(chǎng)景。我們留意到，南山商務(wù)局同時(shí)還推動(dòng)首秀、首展等“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，釋放消費(fèi)蓬勃活力。

比如位于高新園商圈的深圳萬象天地創(chuàng)意廠牌MIXTURE在7月5日正式啟幕了「MIXTURESPORTS CLUB」運(yùn)動(dòng)俱樂部活動(dòng)，OneupKAILAS FUGA、le coq sportif、ANTASNEAKERVERSE、piv'vee、MAISONKITSUNE、PANE、UNDEFEATED 8家潮流運(yùn)動(dòng)品牌登陸高街，多個(gè)品牌快閃店更是首次亮相深圳市場(chǎng)，帶來獨(dú)特潮流體驗(yàn)。

（圖源： 深圳萬象天地小紅書）

后海商圈的深圳灣萬象城于6月26日-9月28日舉辦了「幸運(yùn)蘋果樂園市集」，巨型紅蘋果火爆社交媒體，同步舉辦的市集亦帶來了小于等于一華南首店、蓬松華南首店、VOIR LAB華南首店、JUEVES全國首家線下體驗(yàn)店等10余家首店品牌。

（圖源：深圳灣萬象城小紅書）

同為該商圈的后海匯在7月20日-10月13日期間帶來「唐老鴨90周年巡展」深圳首展，4.5米高的巨型唐老鴨、90復(fù)古照相館、以海島夏日為主題設(shè)計(jì)的主題快閃店等，吸引諸多人打卡。

（圖源：后海匯 ）

南山海岸城在7-8月暑期檔結(jié)合奧運(yùn)會(huì)的熱點(diǎn)話題，打造全民運(yùn)動(dòng)奧運(yùn)會(huì)主題活動(dòng)，1個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、6項(xiàng)奧運(yùn)體育賽事體驗(yàn)、30+面包碳水市集，促進(jìn)消費(fèi)活力。同時(shí)在今年10月還將落地第二屆“有點(diǎn)意思咖啡節(jié)”，打造南山區(qū)重點(diǎn)咖啡節(jié)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合超 200+品牌共聚海德廣場(chǎng)。

位于前海商圈的前海壹方匯在7月舉辦【夏日浪花市集】、【運(yùn)動(dòng)音樂營地】活動(dòng)，并于L1灣新庭院運(yùn)動(dòng)露營地全面開放【前海壹方匯特別企劃·奧運(yùn)會(huì)壹起觀賽】，全天不間斷放映奧運(yùn)會(huì)賽事。

7月20日-8月25日期間，深圳歡樂海岸則依托自身的文旅優(yōu)勢(shì)，舉辦首屆「海洋奇夢(mèng)藝術(shù)節(jié)」暨第四屆bàng兒童藝術(shù)節(jié)，打造了一座海底小鎮(zhèn)，沉浸式體驗(yàn)海洋奇夢(mèng)，還邀請(qǐng)了烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)獲獎(jiǎng)劇團(tuán)定制專屬巡游、「與星星一起」兒童公益畫展、大小朋友運(yùn)動(dòng)會(huì)、多個(gè)免費(fèi)藝術(shù)體驗(yàn)活動(dòng)等。

今年4月萬科云城還帶來的「深圳設(shè)計(jì)周」則展出了全球 18 個(gè)國家 / 地區(qū)的88件 iF金質(zhì)獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品，同時(shí)展現(xiàn)深圳企業(yè)活力與創(chuàng)新創(chuàng)意還邀請(qǐng)了深圳在地企業(yè)參展，極大豐富人們的個(gè)性消費(fèi)體驗(yàn)，讓人們從商業(yè)體驗(yàn)中感受深圳設(shè)計(jì)與城市發(fā)展的深度連結(jié)。

（圖源：萬科云城）

除此之外，贏商網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，上半年包括資生堂、嬌蘭、ECCO、施丹蘭、Christian Louboutin路鉑廷等諸多大牌在南山各項(xiàng)目開設(shè)首展。

南山區(qū)通過打造豐富多樣的社交體驗(yàn)場(chǎng)景，吸引市場(chǎng)、消費(fèi)者關(guān)注，全面釋放區(qū)域消費(fèi)活力，促進(jìn)更多首店落戶。

02

首店為何喜愛扎根南山？

首店經(jīng)濟(jì)實(shí)則是一場(chǎng)雙向奔赴，是品牌與城市之間相互選擇的結(jié)果。南山區(qū)首店紛至沓來的背后，是開放舒適的營商環(huán)境、成熟有活力的消費(fèi)市場(chǎng)等多方因素所成就的結(jié)果。

一方面，區(qū)域內(nèi)優(yōu)秀的營商環(huán)境、一批批成熟的商業(yè)，是首店品牌落戶的沃土。

首先在商圈建設(shè)上，在《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2023—2035）（征求意見稿）》提到的2個(gè)近期重點(diǎn)建設(shè)型世界級(jí)商圈中，后海商圈位列其中，擬打造為集國際消費(fèi)目的地和標(biāo)志性城市景觀于一體的世界級(jí)地標(biāo)性商圈。

在商業(yè)項(xiàng)目上，南山區(qū)作為深圳市商業(yè)形態(tài)最豐富的城區(qū)，擁有一批高知名度的標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。例如獲評(píng)第三批省級(jí)示范特色步行街（商圈）的南山海岸城、深圳灣萬象城；入選國家級(jí)旅游休閑街區(qū)、夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)的南頭古城；創(chuàng)新型濱海商業(yè)深圳歡樂海岸；文化潮流地標(biāo)深圳萬象天地等。

（圖源：深圳歡樂海岸）

而這些經(jīng)營多年的頭部標(biāo)桿項(xiàng)目，不管是經(jīng)營業(yè)績還是客群基礎(chǔ)都十分成熟穩(wěn)定。澎湃的商業(yè)動(dòng)力為首店經(jīng)濟(jì)提供了天然的孵化土壤。

另一方面，南山區(qū)真金白銀、落到實(shí)處的政策扶持，有力推動(dòng)了首店落戶的積極性。

一直以來，南山區(qū)商務(wù)局都在積極推動(dòng)政策與市場(chǎng)的同步，在《南山區(qū)支持商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展專項(xiàng)扶持措施》文件中提到，加快高端品牌首店引進(jìn)，并對(duì)引入首店的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商及首店品牌分檔次給予獎(jiǎng)勵(lì)、扶持金額50萬元至300萬元不等。南山區(qū)結(jié)合區(qū)域商業(yè)特性，并以真金白銀“筑巢引鳳”，促進(jìn)首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為了高端品牌消費(fèi)聚集區(qū)。

我們觀察到，南山區(qū)的首店效應(yīng)仍在持續(xù)發(fā)酵，一批國際品牌首店正待上新。如來自韓國的高端潮流眼鏡品牌GENTLE MONSTER已在深圳萬象天地圍擋，這也是品牌繼韓國首爾、中國上海后在全球的第三家、華南首家門店；來自法國馬賽的時(shí)尚品牌American Vintage華南首店已進(jìn)駐；創(chuàng)立于巴黎的法國輕奢品牌MAISON KITSUNE也即將開出華南首店等。

（圖源：贏商網(wǎng)攝）

而未來隨著世界級(jí)地標(biāo)商圈的進(jìn)一步建設(shè)，以太子灣區(qū)域?yàn)榇淼闹匕踉隽宽?xiàng)目的入市，南山區(qū)的首店勢(shì)能將進(jìn)一步釋放。

本文轉(zhuǎn)載自贏商網(wǎng)，作者：陳華